Une IA connaît-elle les mentions obligatoires d'une annonce immobilière ?

Elle peut en citer une partie, mais rien ne garantit qu'elle les applique toutes, ni qu'elle connaisse les dernières évolutions. La liste doit venir de vous, et la vérification aussi.

Comment afficher les honoraires à la charge de l'acquéreur ?

Le prix doit apparaître honoraires inclus et hors honoraires, le prix honoraires inclus en caractères plus grands, et le montant TTC des honoraires en pourcentage du prix hors honoraires, précédé du mot « Honoraires ».

Faut-il écrire le DPE dans une annonce rédigée par IA ?

Oui, comme dans toute annonce : classes énergie et climat, estimation des dépenses annuelles d'énergie avec l'année de référence des prix, et la mention « logement à consommation énergétique excessive » pour un logement classé F ou G.

Rédiger une annonce immobilière avec l'IA sans erreur

Une IA rédige en une minute une annonce agréable à lire à partir de vos notes de visite. C'est un vrai gain de temps. Mais elle ne sait pas ce qu'exige la réglementation de votre annonce, et elle a tendance à combler les vides : une exposition « plein sud » que vous n'avez pas notée, un « calme absolu » que rien ne prouve. La bonne méthode consiste à lui laisser le style et à garder pour vous les faits et les mentions obligatoires.

Pourquoi l'IA se trompe sur les annonces

Un assistant d'IA générative produit le texte le plus probable à partir de ce que vous lui donnez. Trois erreurs reviennent :

Les faits ajoutés : surface arrondie, nombre de chambres déduit, « proche commerces » sans vérification.
Les mentions oubliées : honoraires, classes du DPE (diagnostic de performance énergétique), renvoi au site Géorisques.
Les formulations à risque : superlatifs, promesses de rentabilité, description qui ne correspond pas aux photos.

Ce n'est pas un défaut que l'outil corrigera seul. C'est à votre méthode de l'encadrer.

La méthode en quatre étapes

Une fiche de faits par bien. Surface, pièces, étage, chauffage, charges, honoraires et à la charge de qui, classes du DPE, estimation des dépenses d'énergie, situation au regard des risques. C'est la seule source que l'outil doit utiliser.
Une consigne fixe. « Rédige une annonce à partir de cette fiche uniquement. N'ajoute aucune caractéristique absente de la fiche. Signale ce qui manque. »
L'ajout des mentions par vous, à partir d'un bloc type que vous tenez à jour, plutôt que par l'outil.
La relecture contre la fiche, ligne par ligne, avant publication sur votre site et sur les portails.

Les mentions à vérifier sur une annonce de vente

D'après la fiche du ministère de la Justice sur les obligations de l'agent immobilier dans une vente :

Point	Ce qui est attendu
Prix	Le prix de vente, et la personne qui doit régler les honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur	Prix affiché honoraires inclus et hors honoraires ; le prix honoraires inclus en caractères plus grands ; le montant TTC des honoraires exprimé en pourcentage du prix hors honoraires, précédé de la mention « Honoraires »
Honoraires à la charge du vendeur	Seul le prix hors honoraires est affiché
Copropriété	Les informations sur la copropriété, si le bien est concerné
Diagnostics et risques	Le DPE et les informations sur les risques naturels et technologiques

Ces informations doivent être accessibles sur tout support publicitaire, y compris votre site internet.

Le DPE dans l'annonce

La fiche officielle de Service Public sur le DPE (vérifiée le 01/01/2026) précise :

en ligne ou en vitrine, les classements énergétique et climatique figurent de façon lisible et en couleur ;
dans la presse écrite, les lettres sont précédées des mots « classe énergie » et « classe climat », en majuscules, en caractères au moins aussi grands que le texte de l'annonce ;
pour un logement classé F ou G, l'annonce porte la mention « logement à consommation énergétique excessive » ;
le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est précédé de la mention « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard », avec l'année de référence des prix.

La même page annonce des évolutions au 01/01/2027. Vérifiez votre bloc type à cette date : un outil d'IA ne le fera pas pour vous.

Le renvoi vers Géorisques

Pour un bien soumis à un état des risques, toute annonce, quel que soit le support, comporte la phrase : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ». Ajoutez-la à votre bloc type pour les biens concernés.

Ce que coûte une erreur

La fiche officielle sur l'exercice de la profession indique que le non-respect de l'information sur les prix expose à une amende administrative de 3 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale. Au-delà de l'amende, une annonce inexacte peut relever des pratiques commerciales trompeuses : dans sa réponse publiée au Journal officiel le 14/07/2026, le gouvernement rappelle que la DGCCRF (Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes) contrôle régulièrement les professionnels de l'immobilier.

En pratique

Gardez l'IA pour ce qu'elle fait bien : trouver un angle, varier les formulations d'une annonce à l'autre, traduire une description pour une clientèle étrangère. Gardez pour vous les chiffres, les mentions et la décision de publier. Les photos qui accompagnent l'annonce posent des questions proches : voyez la page sur le home staging virtuel.